Due Diligence Urbano-Inmobiliario
para desarrollos inmobiliarios
Valida la situación legal, registral, catastral y urbanística de un predio antes de comprar, invertir, diseñar o iniciar permisos.
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No todos los predios son viables para el proyecto que imaginas
Un predio puede parecer atractivo por ubicación, precio o potencial comercial, pero tener restricciones legales, registrales, catastrales, urbanísticas o administrativas afectaran su desarrollo.
Antes de comprar, asociarse, invertir o avanzar a permisos, es necesario validar qué permite realmente el inmueble, qué riesgos presenta y qué condiciones deben atenderse para estructurar una ruta de trabajo viable.
¿Qué es el Due Diligence Urbano-Inmobiliario?
Es una revisión técnica, legal y documental del inmueble para identificar condiciones relevantes antes de tomar una decisión inmobiliaria.
El objetivo no es solo revisar papeles: es construir una lectura clara sobre el predio, su capacidad real de desarrollo, sus restricciones, sus riesgos y las acciones que podrían requerirse antes de avanzar.
El Due Diligence no sustituye la decisión del desarrollador; le da una mejor base para tomarla.
¿Qué revisamos en un Due Diligence?
a) Revisión legal-inmobiliaria - Antecedentes de propiedad, documentación del inmueble, estatus registral, estatus catastral, validación de propietario, gravámenes, limitaciones o posibles contingencias que puedan afectar adquisición, asociación o desarrollo.
b) Revisión urbanística - Uso de suelo aplicable, COS, CUS, densidades, niveles permitidos, restricciones urbanas, potencial real de desarrollo y compatibilidad del proyecto con la normativa vigente.
c) Revisión técnica y de contexto - Ubicación, entorno urbano, condiciones relevantes del predio, posibles conflictos o factores externos, necesidad de estudios, factibilidades o gestiones posteriores.
¿Cuándo necesitas un Due Diligence?
El mejor momento para hacer un Due Diligence es antes de comprometer decisiones difíciles de revertir.
Antes de comprometer capital:
- comprar predio
- asociarse
- levantar inversión
- avanzar con preventa
Antes de comprometer ruta:
- diseñar proyecto
- estructurar fideicomiso
- iniciar permisos
- resolver dudas urbanísticas o documentales
¿Para quién está diseñado este servicio?
Este servicio está pensado para quienes necesitan tomar decisiones inmobiliarias con mejor base legal, documental y urbanística antes de comprometer capital, diseño, permisos o acuerdos entre partes.
- Desarrolladoras nuevas, chicas o medianas que evalúan un predio.
- Constructoras que están dando el paso a desarrollar.
- Inversionistas que buscan validar una oportunidad inmobiliaria.
- Propietarios de tierra que quieren conocer el potencial de su inmueble.
- Gerencias de proyecto que necesitan claridad antes de avanzar.
- Socios que buscan estructurar una operación con mejor base documental.
¿Qué entrega CERTIS?
El entregable puede variar según el alcance contratado, pero normalmente se estructura como un reporte ejecutivo con hallazgos, riesgos, restricciones y recomendaciones de ruta.
- Resumen ejecutivo del predio.
- Hallazgos legales, registrales y catastrales.
- Hallazgos urbanísticos.
- Capacidad o restricciones de desarrollo.
- Riesgos identificados.
- Información faltante o documentos por completar.
- Recomendaciones de siguiente paso.
- Ruta sugerida: validar, estructurar, autorizar o corregir.
El Due Diligence no garantiza la autorización futura del proyecto ni elimina todos los riesgos. Su función es identificar información crítica para mejorar la base de decisión. En CERTIS no revisamos el predio en abstracto; lo revisamos frente al proyecto que quieres desarrollar.
Valida tu predio antes de avanzar
Si estás evaluando comprar, asociarte, invertir o desarrollar un predio, podemos tener una primera conversación técnica para entender el contexto general del inmueble y definir si conviene preparar una revisión formal de viabilidad urbano-inmobiliaria.
Teléfono: +52 33 3560 7777 o WA (33) 25956327
Correo: contacto@certisasesores.com
Ubicación: Zapopan, Jalisco
Horario de atención: Lunes a viernes, previa cita.
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