Asesoría legal, técnica y administrativa para desarrollos inmobiliarios

Análisis urbanístico del inmueble para determinar y/o validar su capacidad real de desarrollo.

Reporte con tipo uso de suelo de acuerdo con el Plan Parcial de desarrollo urbano vigente; COS, CUS, restricciones, niveles de edificación, densidades de unidades.

Cuadro de áreas de acuerdo con la superficie del terreno, m2 construcción, cantidad máxima de viviendas, desplante máximo, cantidad de cajones de estacionamientos mínimos.

Dictamen concluyente con opinión técnica sobre riesgos y temas importantes urbanísticos, así como planteamiento de soluciones para acceder a mejores coeficientes y/o usos de suelo.

Revisión de expediente legal del inmueble, antecedentes registrales y catastrales, validación del propietario y su documentación, antecedentes judiciales, análisis de contingencias y entrega de reporte correspondiente.

Constatación de plano manzanero, cartografía, superficie o elemento de identificación fehaciente con respecto a su ubicación geográfica.

Estudio de campo y entrevista de primera mano con vecinos del predio y posibles conflictos.

Identificación de los propietarios respecto a su estatus judicial, posibles demandas y elementos que puedan comprometer el inmueble.

Investigación en SIGER en caso de personas morales.

Revisión de Visor Urbano de uso general del predio.

Validación de servicios (CFE, Agua potable y alcantarillado)

Análisis urbanístico para incremento de coeficientes.

Revisión de Plano para aprobación de proyecto arquitectónico

Ambiental

Movilidad

SIAPA

CFE

Protección Civil

Dictamen de Estudio de Capacidades para Potencial de Desarrollo (ECPD)

Revisión y alineación de contratos de Obra, servicios y suministro.

Seguros y fianzas para proveedores y su recuperación

Auditorías en sitio de obra

Esquema jurídico del proyecto.

Elaboración y coordinación de instrumentación del fideicomiso

Gestión con Fiduciarios y Notarías.

Proyecto de Fideicomiso.

Acompañamiento y coordinación de firma

Seguimiento registro de escritura y entrega de testimonio

Dictamen de trazo, usos y destinos

Alineamiento y número oficial

Viabilidad y factibilidad de:

• SIAPA

• CFE

• Impacto ambiental

• Impacto de tránsito

Revisión y Validación del Proyecto

Supervisión técnica de la obra

Registro y documentación del proceso constructivo

Validación de modificaciones o cambios al proyecto

Certificación de conclusión de la obra

Visitas y firma como responsable

Acompañamiento en la estructura de garantías para los financiamientos

Ajustes corporativos para que la sociedad este en posibilidades de autorización del financiamiento (conforme a lo que financieramente se necesite)

Elaboración y coordinación de la escritura del financiamiento

Seguimiento a firma, registro y testimonio de escritura de financiamiento

Monitoreo del Proceso de Autorización

Programa integral de escrituración de unidades (buscando mejorar la planeación del retorno de flujo de efectivo al desarrollador y dar seguimiento al cumplimiento de las obligaciones contractuales).

Licencia de Construcción

Licencia de demolición

Permisos carga y descarga

Permiso de uso de estacionamiento exclusivo

Permiso de Protección de Banqueta

Derribo de arbolado

Permiso de publicidad

Permiso de ruptura de pavimentos

Licencia o permisos provisionales showroom

Licencia de urbanización (necesaria arriba de los 10 mil metros)

Trámites en RPP (obtención de escrituras, copias simples,  certificados urgentes, inscripción de actos e investigaciones en general)

Resolutivo de autorización de condominio

Proyecto de la escritura de condominio

Elaboración de memorias descriptivas y planos

División de Hipoteca

Diseño de Reglamento interior

Formalización de escritura

Coordinación de apertura de cuentas catastrales y folios reales

Testimonio registrado en propiedad y personas morales